为什么思南公馆一年可以租550万的租金？
首先，1年550万有点夸张，思南公馆分两部分，一部分是做高端餐饮茶室***类，因为其独特的地理位置环境和参与客户身份地位的影响，导致其租金很高，市场报价在20-40万每月都有。还有一部分就是因为他的高端人流，吸引了一部分人去实际居住，但是租金就比用来做商业用途的低很多，本人去问了下同行，不带家具的租金几万块都能租到，带家具也有报价20万的，就说这些吧
思南公馆历史介绍？
思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，坐拥51栋历史悠久的花园洋房，同时汇聚了独立式花园洋房、联立式花园洋房、带内院独立式花园洋房、联排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花园里弄、现代公寓等多种建筑样式 ，是上海近代居住类建筑的集中地，游走在思南公馆，如同身处风情万种的历史建筑群：融汇中西的设计，现代的建筑风格和Art Deco的踪影--这一切，与上海海纳百川的文化特质相得益彰。 整个项目占地面积约5万平方米，总建筑面积近8万平方米，其中需要保留保护的老建筑51幢(近3万平方米)，新建建筑2.7万平方米及2.2万平方米的地下空间。
思南公馆内设有精品酒店、酒店式公寓、企业公馆和商业区，与淮海路沿线的百年经典建筑、名人故居交相辉映，成为上海市中心集人文、历史和时尚底蕴于一身，最具特色的风景。
历经整整10年的艰苦保护，位于上海卢湾区思南路的成片珍贵历史人文风貌区，修旧如故。最近，“思南公馆”保留保护改造项目已向公众开放，成为“活的”上海近代历史人文博物馆。
在近一个世纪里，思南路曾是上海最著名的花园住宅聚集区，集中了近代上海建筑的精华，周恩来、梅兰芳等诸多中国近代历史名人故居均坐落于此。
“思南公馆”是上海衡山路复兴路历史文化风貌区重要组成部分，也是上海成片花园住宅最集中区域之一。该项目占地面积约5公顷，共涉及保留保护的老建筑49幢，其中39幢先后被确定为上海市优秀历史建筑。
该片发端于上世纪20年代的建筑群历史人文底蕴深厚，北邻孙中山故居，新中国成立前的中国***上海办事处即“周公馆”就设立在这片花园洋房当中，柳亚子、梅兰芳等一大批近代名人曾在此居住。
而且，这片历史建筑也荟萃了海派建筑风格。据研究，上海近代曾出现10种历史建筑类型，除了石库门和高层公寓两种形式外，思南公馆区域囊括了独立式花园住宅、联排式住宅、联立式花园住宅、新式里弄住宅、花园里弄住宅、现代公寓式住宅、外廊式住宅、带内院独立式花园住宅等8种住宅类型，堪称上海历史建筑博物馆。
1999年底，保护改造“思南公馆”项目启动。上海城投总经理孔庆伟说，通过这样一片珍贵的历史人文建筑保护，把海派文化精髓和城市历史文脉，展现给世人，为后人留下珍贵的文化遗存
思南公馆为什么只租不卖？
因为思南公馆并不是普通的住房，也不是像大家想象中的那种传统别墅，它是在传统的建筑上最后遗留下来的一种花园洋房，现在已经被保护起来了，所以说没有人能私自将它转让出去或者对其进行买卖。
早在1920年的时候思南公馆坐落而成，其实际情况就是以独栋的花园洋房为主，而当时的居住情况都是以各界名人为主，其中包括像梅兰芳啊，像张学良等人，私密性是非常强的。
思南公馆和汤臣一品哪个好？
肯定是汤臣一品了，无论是价值还是环境预估价格：8000万~2.45亿
汤臣一品是国内知名的顶级豪宅，在亚洲十大豪宅排名榜中，这座豪宅的位置位于上海浦东陆家嘴的核心区，有着完美的外滩江景和城市夜景，这里的住宅***用的都是全玻璃的形式，能够让住户完美的感受到美丽的江景。
思南公馆是谁建造的？
思南公馆不是某个人或施工方建造，而是1920年由多人和国际机构成批建造而成的，历史并无详细记载，所以无法列举当时的建造者。
思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，坐拥51栋历史悠久的花园洋房，同时汇聚了独立式花园洋房、联立式花园洋房、带内院独立式花园洋房、联排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花园里弄、现代公寓等多种建筑样式 ，是上海近代居住类建筑的集中地。 占地面积约5万平方米，总建筑面积近8万平方米，内设有精品酒店、酒店式公寓、企业公馆和商业区，与淮海路沿线的百年经典建筑、名人故居交相辉映，成为上海市中心集人文、历史和时尚底蕴于一身，最具特色的风景。
思南公馆历史沿革始于1920年。这一年，沿“法国公园” (French Garden, 今复兴公园) 南面的“辣斐德路” (Rue Lafayette, 今复兴中路), 首批花园大宅拔地而起。随后的十年里，“辣斐德路”以南，“马斯南路” (Route Massenet, 今思南路) 以东，“吕班路” (Avenue Dubail, 今重庆南路)以西地区的花园洋房陆续建成，吸引了大批当时的军政要员、企业家、专业人士和知名艺术家迁入，使该地区成为当时上流社会的居停和会聚之所。
1999年9月，上海市建设和房屋管理部门确定上海多个优秀历史街区作为保留保护改造的试点。卢湾区第47、48街坊，被列为试点之一。这一区域的具体范围：东起重庆南路，西至思南路西侧花园住宅边界，南邻上海交通大学医学院，北抵复兴中路，以思南路为界，分成东、西两块，涉及保留保护历史建筑51幢，汇集8种上海近代居住建筑类型。这就是今天被称为“思南公馆”的这片街区。
